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如何验房收房 要注意哪些事项

  商品房都会面临如何验房收房的问题。买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以验收的时候就要非常的注意。如何验房收房,要注意哪些事项呢?

  一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。

  验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

  如何验房收房:

  塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重:

  1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

  2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

  3、玻璃是否有裂缝。

  4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。

  5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

  6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。

  7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。

  8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。

  墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对:

  1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。

  2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

  3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。

  4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

  5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。

  6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

  7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。

  8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。

  水管线及阀门永远不会出现大问题,但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏水的。

  1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。

  2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。

  3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。

  4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。

  5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。

  查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。

  询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

  验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以便以后查看维修的进展情况。


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