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装修房毛胚房重点不同

  比较完整的验房流程包括以下20步:1、看小区规划是否符合规定;2、关注房屋结构,如结构裂缝、沉降问题等;3、检查防火门和防盗门,后者灌浆……

  验房重点各不相同

  上海房地产专修学院房悦验房工作室验房师来经培先生表示,毛坯房和全装修房因自身特点不同,检查重点也不一样。毛坯房验房方面,首先要检查门窗,先看进户门,再看阳台门,接下来看各个窗口。进户门安装过程当中容易出现以下问题,一个是安装不正和门框灌浆不实造成安全隐患,另外一个就是不规范安装容易造成防盗门变形。检验窗口时,最重要的一点就是检查窗框安装的严密性,窗框和墙体之间不够严密的话,容易渗水,还有就是窗框和窗扇之间有没有漏光,螺栓是否安全,窗框下面是否有泄水孔等。

  毛坯房检验当中最容易出问题的环节在强弱电,这是验房的重中之重。如果强弱电不符合规定,将对日常使用带来安全隐患。从实践来看,强弱电在检验当中十有八九存在问题。毛坯房墙体检查方面,墙体的平整度和垂直度一律不能超过4毫米,在这之内就是正常的。墙体空鼓严重的话,将直接影响到装修质量。如何检验墙体空鼓?可以用小锤子敲一敲,看看有没有空鼓。检查排水管道是否通畅,最简单的办法就是打开水龙头,看看水压、水流的大小。

  来经培介绍,全装修房不是材料加上人工这么简单。检验全装修房时仍要注意强弱电,最好请专业的电工去检查。而全装修房有的因为施工问题,有的因为安装问题,电路方面有时会出现故障,处理不当,经常会莫名其妙地跳闸。


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